Back

• Darf man auf rustikalen Grundstücken bauen?
• Was passiert, wenn man mir sagt, dass mein Grundstück nicht im Grundbuch eingetragen ist?
• Falls es nötig ist, Genehmigungen zu bekommen?
• Wasser
• Elektrizität?

Darf man auf rustikalen Grundstücken bauen?

Grundsätzlich, die Anwort ist, ja. Aber es gibt eine restriktive Norm, die die natürliche Umwelt schonen soll und die unkontrollierte Bebauung mit ihren ökologischen Katastrophen verhindern soll. (Abholzung von Wäldern, Aussterben von einheimischen Arten, Umweltverschmutzung usw.).

Das Erste, was wir wissen müssen, wenn wir wissen wollen, wie und wie viel wir auf dem Grundstück, dessen Erwerb uns interresiert, bebauen dürfen, ist der "EPIGRAFE", der dem besagten Grundstück zu Grunde liegt.

"EPIGRAFE": Beurteilung, auf Grund folgender Kriterien: Art der Vegetation, Schönheit der Landschaft, landwirtschaftliches Interrese, usw.

Abhängig von diesen Daten, können wir bemerkenswerte Eigenheiten und unterschiedliche Arten von Böden feststellen, die offenbar gleich sind. So ist z.B. bei einem normalen EPIGRAFE ( es geht nach Nummern), die notwendige Oberfläche um ohne Einschränkkung hinsichtlich del Höhe und der Quadratmeter pro Stockwerk beträgt 1,5 Hectar, während in einem "geschützten" "EPIGRAFE", 2,5 Hectar nötig sind.

1,5 ha , (oder sogar noch 2,5 ha) können zu viel Land für jemanden sein, der in "La Vera" nur einen Ort für das Wochenende oder die Ferien sucht, weshalb außer diesen Angeboten "king size", andere Optionen vorhandeln sind.

Dem Anschein nach unterscheidet ein (casa de aperos) Geräteschuppen nichts von dem, was wir normalerweise "Landhaus" nennen. Es ist ein Gebäude aus Ziegelsteinen mit seinen sanitären Eninrichtungen wie einWohnhaus, aber es muss bestimmte Eigenheiten erfüllen:

Renovation

Es bersteht die Möglichkeit, alte Gebäude (Trockenhallen fürr den Tabak, Mühlen usw. zu renovieren
In diesem Fall können wir, unabhängig von der Oberfläche des Grundstücks, die ursprünglich bebaute Oberfläche wieder bebauen. Für diesen Fall bestehen Subventionen der EU (Projekt "Leader Plus"), für den Wiederaufbau von Gebäuden bis zu 18.000 Euro.

Back

Was passiert, wenn man mir sagt, dass mein Grundstück nicht im Grundbuch eingetragen ist?

Es kommt oft vor, dass man uns in ländlichen Zonen sagt: "Es gibt keine Grundbucheintragung", nicht etwa, dass sie verloren gegangen ist, sondern dass sie nie gemacht wurde.

Dies erscheint für eine städtische Mentalität verblüffend, wenn nicht gar Besorgnis erregend, da in den Städten normalerweise alles im Grundbuch eingetragen ist. Auf dem Land dagegen ist dies meistens nicht der Fall. Früher, vor allem in kleinen Ortschaften, war der private Vertrag das übliche oder sogar ein einfacher "Händedruck". Jeder wusste, wem die Grundstücke gehörten weshalb die gegenwärtige Bürokratie unnötig war.

Mit dem Wachstum dieser Ortschaffen und mit den Hypotheken (Kauf/Verkauf) entstand die Notwendigkeit, ein Mittel zu schaffen, um dies zu kontrollieren. Dies hat man zuerst in den großen Städten bemerkt, und jetzt nach und nach auch auf dem Land. Um die erste Einschreibung eines Grundstücks zu erleichtern,besteht ein Vorgang der im Artikel 205 des Hypotheken-Gesetzes vorgesehen ist. Es ist wichtig herauszufinden, wer der Kataster-Inhaber des Grundstücks ist, sei es durch die territoriale Leitung des Katasters.

Jedenfalls dürfen wir durch diesen Umstand nicht beumruhigt sein, wir müssen uns enifach vorschriftsmäßig beraten lassen, um die erforderliche Grundlbucheintragung zu erreichen.

Zur Enweiterung dieser Angaben können Sie uns eine E-mail schicken oder uns unter der Internet-Adresse erreichen.

Sowohl das "Bundesland" (Comunidad Autónoma) zu dem das Grundstück gehört, als auch die EU verfügen über diverse Hilfsprogramme, sei es um den ruralen Tourismus anzutreiben oder um alte Gebäude zu renovieren, oder um den Ackerban zu mechanisieren. Im Fall von der "Vera" können Sie sich an den ADL (Agente de Desarrollo Lokal), Agentur für lokale Entwicklung wenden, oder direkt an die "ADICOVER"- Vereinigung. Dort wird man Sie genau über diese Hilfen, sei es seitens des "Bundeslandes" oder mit Mitteln der EU (Projekt "Leader Plus" informieren.

Back

Falls es nötig ist, Genehmigungen zu bekommen?

• Im Rathaus.
• Beim Umweltschutz.
• Kommission von Extremadura (öffentliche Banten), für den Fall, dass die einzuzäunende Begrenzung an einen öffentlichen Verkehrsweg grenzt.

Bei diesen Behörden informiert man Sie über den Abstand, in dem sich die Umzäunung befinden muss, wenn sie an eine Landstraße grenzt, über die Art des Maschendrahts (bei Viehzucht muss man beachten, dass unten einFreiraum für die kleinen Tiere, Hasen,Füchse, usw. gelassen wird).

Back

Wasser

Dies ist, auch wenn es einfach scheint, eine komplexe und wichtige Frage, die uns oft gestellt wird. Glücklicherweise verfügt der Kreis Vera (Comarca de la Vera) über einen hohen Regenindex und zahlreiche unterirdische Wasserströme, sodass es selten ist, mal auf einem Grundstück kein Wasser zu finden.

Die Kosten für Brunnen hängen von der Tiefe des Brunnens ab.

Es gibt verschiedene Punkte, auf die man achten muss

• Lokalisierung einer Waserströmung. Es gibt verschiedene Methoden, um Wasser zu finden. Einerseits gibt es auch heute noch den Rutengänger, der mit ziemlicher Genauigkeit Ort und Tiefe der Wasserströmung feststellen. Dann gibt es auch die Bohrfirmen mit den nötigen Maschinen. Die Wahl ist natürlich eine persönliche Entscheidung. Nach unserer Erfahrung sind beide Methoden in den meisten Fállen erstaunlich effektiv.
• Tiefe der Wasserströmung. Je nach der Tiefe kann man einen traditionellen Brunnen bauen oder eine Bohrung vornehmen.
  
  • Beim traditionellen Brunnen muss man berücksichtigen:
    • die Stunden, die der Bagger braucht.
    • die nötigen Steine für den Ausbau
    • die notwendigen Ringe, um den Brunnen zu verrohren
    • die Wasserpumpe
  • Brunnen:
    • Die Tiefe: Der Preis richtet sich nach der Tiefe, (billiger, wenn kein Wasser gefunden wird). In diesem Preis ist die Verrohrung des Brunnens eingeschlossen.
    • Die Wasserpumpe

Nach unserer Erfahrung und je nach der Wahl der Wasserpumpe und des Systems muss man mit mindestens 1.200 Euro und maxmal mit 4.500 Euro rechnen.

Back

Elektrizität?

Der Anschluss der Elektrizität ist ein weiterer Kostenpunkt, den man beim Kauf eines Grundstücks beachten muss. So wichtig wie das Wasser ist heutzutage auch die elektrische Energie.

Vorteile der traditionellen Energie

• Leistung. Von allen bietet sie die größte Leistung.
• Versorgung. Keine Abhängigkeit vom Klima und vom Brennstoff (man braucht nur die Rechnung zu bezahlen.

Nachteile der traditionellen Energie.

• Preis der Installation. Je nachdem, wo sich der Transformator und wo sich das Grundstück befindet, muss die Elektrizität über Hochleitungen oder unterirdisch verlegt werden. Um hohe Kosten zu vermeiden, kann man sich mit Nachbarn in Verbindung zu setzen, um die Kosten zu teilen.
• Der Preis für Elektrizität ist hoch, das wissen wir alle. Unabhängig davon, wie viel wir verbrauchen, muss man im Gegensatz zu anderen Energiequellen, eine feste Quote bezahlen.

Vorteile der Sonnenenergie:

• ökologie. Ein nicht zu verachtender Aspekt. Wir haben es mit einer Energie zu tun, die nicht kontaminiert.
• Eine einmalige Investition. Die Höhe des Preises hängt von der Zahl der Sonnenkollektoren ab, die installiert werden, aber dann ist der Verbrauch gratis.
• Subventionen. Es gibt Subventionen für die Installation dieser Energie.

Nachteile der Sonnenenergie:

• Niedrige Leistung. Außer wir installieren eine Unzahl von Sonnenkollektoren. Die erhaltene elektrische Energie ist vielleicht nicht ausureichend, wenn viele Apparate angeschlossen werden. (vielleicht kann man Mikrowelle und Waschmaschine nicht gleichzeitig benutzen).

Vorteile der Generatoren:

• Preis. Von allen Möglichkeiten ist sie mit Abstand die billigste. Es gibt auch einen großen Markt für gebrauchte Generatoren
• Vernünftige Leistung. Die Elektrizität, die ein Generator erzeugt, ist für die meisten häuslichen Bedürfnisse ausreichend, auch wenn sie nicht mit der traditionellen vergleichbar ist.

Nachteile der Generatoren:

• Umweltverschmutzung. Wann immer er an ist, stößt er wie jeder andere Motor CO2 in die Luft aus.
• Kosten. Das Heizöl ist teuer, auch wenn es billiger als das Benzin ist.
• Lärm. Die Generatoren erzeugen großen Lärm. Es ist ratsam einen kleinen schalldichten Raum zu bauen, weit weg vom Wohnhaus.

Wie immer hängt die Entscheidung von vielen Faktoren ab. Wenn geringe Baukosten entstehen sollen, ist die traditionelle Energie ratsam. Man sollte auch eine Mischlösung in Betracht ziehen (Generator-Solarenergie) Auf diese Weise braucht man nur wenige Sonnenkollektoren für den normalen Verbrauch zu installieren. Für 8 Lichtpunkte etwa 3.000 Euro. Dazu einen Generator für bestimmte Momente, wo besonders viel Strom verbraucht wird. (Ein schalldichter Raum kann ab 600 Euro kosten) Mit wenig Geld, wenig Lärm und wenig Umweltverschmutzung decken wir unsere Bedürfnisse.

Back

E-mail.

Extrema Vera S.L. (CIF.: B10327187)
C/ Hernan Cortes, 2 10480 Madrigal de la Vera Cáceres - España Tlfno.: 00.34-927 56 52 91	AVENIDA MENÉNDEZ PELAYO,19 28009 - MADRID Madrid - España TLFNOS: 00.34-91.504.61.02 / 00.34-91.573.70.98 FAX: 00.34-91.573.61.90	Avda. Carlos V, 26 Valverde de la Vera Cáceres - España Tlfno.: 00.34-927 56 66 11
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung:
00.34-696.146.292	00.34-659.773.122

info@extremavera.com